BUY 買いたい

相場と売り出し価格が見合っていない

土地が売れない原因として多いのが、周辺の相場に対して売り出し価格が高すぎるケースです。購入希望者は、近隣の類似物件と価格を比較しながら検討します。そのため、売主の希望価格と市場価格にズレがあると、購入の候補から外れやすくなります。長期間問い合わせがない場合は、価格設定を見直す必要があります。

土地の立地や形状に課題がある

土地そのものの条件が、買い手を遠ざける場合があります。例えば、駅から遠い、生活に必要な施設が周辺にない立地は敬遠されがちです。また、不整形地や前面道路の幅が狭い土地など、建築に制限がかかるケースもあり、一般的な住宅用地としては売れにくい傾向があります。

権利関係が複雑

土地の境界線が明確になっていない場合や、複数の相続人で共有名義になっている土地は、購入後のトラブルにつながる可能性があります。こうした権利関係の複雑さも、買い手が購入をためらう原因の一つです。測量を行ったり共有者の同意を得たりするなど、事前に整理しておくことが重要です。

固定資産税などの負担が続く

土地を所有している限り、毎年「固定資産税」や「都市計画税」の支払い義務が生じます。更地の場合は、住宅用地の特例による税金の軽減措置が適用されません。そのため、売れない状態が長引くと、収益を生まない土地に税金を払い続ける負担が大きくなります。

維持管理に手間や費用がかかる

土地の資産価値を保ち、近隣トラブルを防ぐためには、定期的な草刈りや清掃などの維持管理を行う必要があります。遠方に住んでいる場合は現地に赴くための交通費や移動時間がかかり、業者に管理を委託する場合には継続的な費用負担が発生します。管理が行き届かず雑草が繁茂したり、不法投棄の被害に遭ったりすると、さらに管理負担が増える可能性があります。

所有者の法的責任や資産価値低下のリスク

放置された土地で倒木や土砂崩れなどが起こり、隣家や通行人に被害を与えた場合、土地の所有者が損害賠償責任を問われるリスクがあります。また、時間とともに周辺環境が変化し、土地の需要がさらに低下して資産価値が下がる可能性もあります。将来的に相続が発生した際には、処分が難しい負の遺産として、次の世代へ負担を引き継がせてしまうおそれもあります。

早期に手放して現金化できる

買取を依頼するメリットは、短期間で土地を手放せる点です。不動産会社が直接買主となるため、購入希望者を探すための販売活動が不要になります。査定価格に納得できればすぐに売買契約へと進むことができ、早ければ数日から数週間程度で現金化が可能です。維持費や税金の負担を早めに減らしたい場合にも向いています。

仲介手数料がかからない

仲介で土地を売却した場合、成約時に不動産会社へ支払う「仲介手数料」が発生します。買取であれば、この仲介手数料は不要です。売却価格は仲介より低くなる傾向がありますが、仲介手数料をはじめとする諸経費がかからないため、売却後の資金計画を立てやすい点も特徴です。

売却後のトラブルが起こりにくい

個人間の売買では、売却後に土壌汚染や地中埋設物などの欠陥が見つかった際、売主が「契約不適合責任」を問われるリスクがあります。一方、買取では多くの場合、不動産会社がその責任を免除する条件で契約を結びます。現状のままで買い取ってもらえるケースも多く、売却後の負担を抑えやすい点が特徴といえます。

土地の売却でお悩みなら国保不動産へ

小牧市で土地の売却をご検討の際は、国保不動産までお問い合わせください。不動産売買から終活相談まで、お客様のご事情に合わせた解決策をご提案いたします。