BUY 買いたい

机上査定

机上査定は、対象となる土地の面積や所在地、築年数（古家がある場合）などの基本情報と、周辺の過去の取引事例、市場動向などのデータをもとに、おおよその査定価格を算出する簡易査定です。比較的短時間で結果がわかるため、「まずは大体の相場を知りたい」「将来的な売却に向けて目安を把握しておきたい」といった段階で利用するのに適しています。ただし、日当たりや隣地との境界状況など、個別の事情は反映されないため、実際の売却価格と差が出ることがあります。

訪問査定

訪問査定は、担当者が実際に現地を訪れ、土地の状況を詳しく確認したうえで査定価格を算出する方法です。机上査定のデータに加え、周辺環境、接道状況、日当たり、土地の形状、インフラの整備状況などを直接確認します。また、法規制の調査なども行われるため、より精度の高い査定額が提示されます。「具体的に売却を進めたい」「正確な価格をもとに資金計画を立てたい」という場合に必要となります。

必要書類の準備

土地の情報を正確に伝えるため、関連書類をあらかじめ用意しておきましょう。主な書類は以下のとおりです。

• 登記済権利証（または登記識別情報通知）
• 固定資産税の納税通知書
• 土地の測量図や境界確認書
• 建物の図面や建築確認済証（古家がある場合）

書類が揃っていると、担当者が土地の権利関係や面積、法的な制限などを確認しやすくなり、より実態に近い査定額につながります。

土地の境界と現況の確認

土地の売却では、隣地との境界が明確になっているか確認されます。境界標（境界を示す目印）がどこにあるか、事前に把握しておくと査定時の確認もスムーズです。

境界が不明確な場合は、後々のトラブルを防止するために測量が必要になるケースもあります。また、敷地内に不要な荷物や粗大ゴミなどの残置物がある場合は、そのまま残すのか処分するのかを整理しておくと、査定後の売却計画を立てやすくなります。

仲介で売却する

仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。不動産会社が広告活動を行い、一般の個人や法人に向けて販売します。市場相場に近い金額で売却できる可能性があるため、少しでも高く売りたい場合に向いています。

一方で、買主が見つかるまでに数ヶ月から半年程度かかるケースもあり、売却までの時期が読みづらい面があります。

不動産会社に買取を依頼する

買取は、不動産会社が直接土地を買い取る方法です。買主を探す必要がないため、比較的スピーディーに売却が完了し、現金化までの期間を短縮しやすいといえます。また、古家が残っている土地でも、そのままの状態で対応してもらえることが多く、解体の手間や費用負担を抑えやすい点も特徴です。

ただし、不動産会社は再販を前提として購入するため、解体費や造成費などのコストが査定額に反映され、仲介での売却価格より低くなる傾向があります。

春日井市の土地査定・買取なら国保不動産へ

国保不動産では、適正な土地査定を行っております。仲介での売却はもちろん、早期現金化をご希望の方には買取も対応可能です。お客様のご事情に合わせた選択肢をご提案いたしますので、土地の売却をお考えの際はお気軽にご相談ください。