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相続登記の義務化と過料の可能性

2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されています。不動産を相続したことを知った日から3年以内に名義変更を行う必要があります。正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料が科されることがあります。この義務は施行前に発生した相続にも適用されるため、すでに相続している不動産についても、相続登記の有無を確認することが重要です。

不動産相続後に権利関係が複雑化するリスク

相続登記を行わないまま時間が経過すると、その間に相続人の死亡や相続の発生が重なることで、不動産の権利関係が複雑になることがあります。その結果、不動産の売却や分割を行う際に関係者の範囲が広がり、手続きに時間を要するケースも少なくありません。こうした事情から、早めの名義変更がトラブル防止につながります。

不動産会社による査定

不動産の市場価格（実勢価格）を把握する方法として、不動産会社による査定があります。査定額は、周辺の取引事例や市場動向などをもとに算定され、実際の売却価格の目安として用いられます。売却を検討している場合に加え、代償分割においても基準となる評価の一つです。

固定資産税評価額および路線価による評価

不動産の公的評価としては、固定資産税評価額および路線価も用いられます。固定資産税評価額は、市区町村が固定資産税の課税標準として算定するもので、固定資産税納税通知書に記載されています。一般的に、実勢価格とは一致せず、評価基準に基づく価格です。

また、相続税および贈与税の課税では、国税庁が定める路線価方式や倍率方式によって評価額が算定されます。これらの公的な評価額を確認することで、おおよその価値を把握することができます。

代償分割

代償分割とは、特定の相続人が不動産を単独で取得し、他の相続人に対して代償金を支払う分割方法です。被相続人と同居していた相続人が引き続き居住を希望する場合などに用いられます。ただし、不動産を取得する相続人には、代償金を準備するための資金力が必要となります。

換価分割

換価分割とは、不動産を売却して現金化し、その売却代金を相続人間で分け合う方法です。1円単位で公平に分けられるため、不動産を利用する予定がない場合や、相続人間で均等に分配したい場合などに選択されます。売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税が発生する可能性があります。

現物分割

現物分割とは、不動産そのものを分ける方法です。複数の土地や建物がある場合、相続人がそれぞれを単独で取得することができます。土地が一つしかない場合でも分筆が可能ですが、十分な広さが必要です。また、分割によって土地の価値が下がるなど、利用が難しいケースも多く、適用できる場面は限られます。

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