BUY 買いたい

築年数が古い・老朽化している物件

築古で建物の老朽化が進んでいる物件は、リフォーム費用がかかるため個人の買主からは敬遠されがちです。その点、不動産会社はリフォームや解体を前提としているため、現状のまま売却することができます。修繕の手間をかけずに手放したい場合に適しています。

管理が難しい空き家や相続不動産

住む予定のない物件や、遠方にあり管理が難しいケースも買取に向いています。相続税の納付期限が迫っていたり、維持費の負担が重くなっていたりなど、早期に手放したい状況において、買主を探す工程が不要な買取は有効です。

権利関係が複雑な不動産

権利関係が整理されていない不動産も買取に適しています。複数の相続人で共有している物件などはトラブルが起こりやすく、一般の買い手からは避けられる傾向にあります。専門家と連携できる不動産会社に依頼することで、スムーズな解決が期待できます。

1．査定依頼と現地調査（数日～1週間程度）

まずは不動産会社に物件の査定を依頼します。過去の取引データに基づく机上査定を経て、担当者が物件を訪問する現地調査が行われます。この調査をもとに、不動産会社から具体的な買取価格が提示されます。一般的に査定依頼から結果提示までは、数日～1週間程度が目安です。

2．条件交渉と売買契約の締結（1～2週間程度）

提示された買取価格や引き渡し時期などの条件に納得したら、不動産会社と売買契約を結びます。契約時に重要事項説明が行われ、問題がなければ署名・捺印をします。この時点で、売却代金の一部が手付金として支払われることもあります。査定結果の提示から契約締結までは、1～2週間程度で進むことが多いです。

3．決済と物件の引き渡し（1～2週間程度）

売買契約が完了すると、残代金の決済と物件の引き渡しに移ります。住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きなどもこのタイミングで同時に行われます。すべての手続きが完了し、最終的な現金化が行われるまでの期間は、契約後、おおむね1～2週間程度です。

必要書類を事前に準備する

査定や契約時には、身分証明書や登記済権利証、固定資産税の納税通知書、図面などが必要になります。書類が不足していると確認に時間がかかるため、事前に揃えておくと手続きがスムーズです。

住宅ローンの残債を確認する

売却予定の不動産にローンが残っている場合は、残債額を金融機関に確認しておきましょう。売却代金で完済できるかどうかによって進め方が変わるため、早めに把握しておくと資金計画が立てやすくなります。

買取実績のある不動産会社を選ぶ

物件のある地域で買取に対応している不動産会社を選ぶことで、適正な価格判断や手続きの進行がスムーズになりやすくなります。また、権利関係が複雑な案件に対応できるかどうかも、判断材料の一つです。

春日井市で不動産買取をご希望なら国保不動産へ

国保不動産では、お客様の状況に合わせた売却プランをご案内いたします。不動産の売却に関するご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。