皆様！！　日々のお仕事お疲れ様です(^^)/
このブログですが、何とか月1ペースでは投稿したいと思っておりますので、ギリセーフですかね！（笑）
さて、表題にあるように、当社が買取したばかりの収益ビルにテナントさんが入っていたのですが、所有権移転後10日程で賃料の要でもあるテナントさんが倒産してしまいました😂😂😂
当社も管理変更の途中でしたので、受任弁護士もとりあえず、前の管理会社に通知を出していたらしいのですが、管理会社も管理が終わる物件だからなのか、、、何の連絡もなし😅😅😅
当社も把握ができない状況でした🤧🤧🤧
売主さんも、ほとんど何も聞かされていない状況の中、受任弁護士からの通知を「こんなの来ましたけど」ぐらいの連絡がありました（笑）
連絡頂いてから当社で色々調べて弁護士にも連絡したので、凡その把握ができた所で、売主さんにもお伝えすると、当社に平謝り💦💦
売主さんは当然何も知らないし、所有権移転の後なので、「気にしないでください」とは伝えましたが、気にしない訳ないですよね～🤧🤧
当社の対応としては、即、顧問弁護士に連絡して、思いっきり丸投げしました（笑）😁😁
ですが収益ビルの所有権移転がR7年4月、管財弁護士と協議して全てが終了したのがR8年2月、、、ほぼ一年たってやっとですよ～(´;ω;｀)
これが個人事業の方が対応しなくてはいけないと考えると、、、ストレス半端ないですよね～😂😂
顧問弁護士に丸投げと言っても、管財弁護士からは色々な交渉が入ってきてるので、私も対応はしていました(´;ω;｀)
例えば、保証金を当社で預かっているので返金交渉とか、初期の賃貸借契約書が無かったので原状回復の範囲とか などなど、、、、こちらも貸すに貸せない状況になっていますし、もちろん保証金から原状回復工事をしないといけないので「原状回復するには保証金では足りない証拠」を提出して戦いました（笑）

私には知識も経験もありましたので、通用する事、しない事が分かりますが、一般の個人さんだと仕方なく管財弁護士の主張を受け入れてしまう事もあると思います🥶🥶🥶
私の個人的な見解ですが、そこら辺の管理会社なら「弁護士に相談された方が」とか「そこまでは分かりかねます～」とか言って逃げる管理会社が多いと勝手に思っています😱😱（あくまで勝手に思っている事です😬）
ですが、当社の管理物件なら私は間違いなく同じ行動をとり、オーナーさんの盾になります(`･ω･´)b
管理を任されていない物件なら分かりませんが（笑）
不動産投資にはリスクはつきものとは思いますが、やり方一つでリスクや起こってしまったことを最小限にできることは多々あります🙂‍↕️
ブログの読者さんの中には収益投資をしている方もいるとは思いますが、全方位で相談に乗ってくれたり、解決策を出してくれたりする管理会社や不動産会社と一緒にやってこそ成功の道を通っていけると思いますよ～(`･ω･´)b
ここで一つ当社の営業です（笑）
当社は、売買（買取・仲介）、管理、賃貸、借地、終活、不動産コンサルティングと全方位の総合不動産業を行っています🫡🫡🫡（知識もたいしてないのに「できます」と言うレベルではありません🙀）
コンサルティングの資格も私ともう一人いまして、地場の不動産屋でコンサルティングマスターの資格保有者が2名いる会社はもしかしたら当社ぐらいじゃないでしょうか🤔🤔（調べてないので肌感覚です🥳🥳笑）間違ってたらスイマセン💦
では、営業はここまでとして（笑）
以前、ブログかYouTubeで話した事ですが、投資はもちろんの事、不動産は「誰とするか！」が一番重要です(`･ω･´)b
不動産の何かで騙されたと感じた方もいると思いますが、それは騙す不動産屋に任せただけの事です😱😱😱
騙すような方は、耳触りの良い言葉や言われて嬉しい言葉を上手に使ってきます( ｀ー´)ノ
でも、嫌われるのを覚悟で本当の事を言ってくれる人や、例えば不動産を売却しようと伝えたら、これは売るべきではないと言ってくれる人（なかには売却した方がいい不動産もありますwww）と一緒にやっていくのが将来的に騙されたと感じる事は圧倒的に少ないと思います(^^)/
それでも、その不動産屋が良いか悪いか判断がつかないと思う方は下に公式LINEを貼っておきますので当社に連絡下さい（笑）

※今回のブログのイラストをAIで作ってみました(^^♪　当社の対応が顧問弁護士に丸投げ！が面白かったのでそのまま使用しました（笑）（画像をクリックしたら公式LINEに飛びます）
今回のブログもテナントさんが倒産した話から、信用できる不動産屋かどうかみたいな話にそれてしまいましたが、私が書きたい事を書いていますのでしょうがないと諦めて下さいねwww
でも、AIで書いていない事は分かって頂けたと思います(^^♪
次回は、YouTube（KKBグループ公式）を方向転換する話をかけたらな～と思いつつ終わろうと思います！
また読みに来てくださいね～(`･ω･´)b