お客様の大切な資産である
不動産の売却は
私たち国保不動産に
お任せください
当社では、お客様が安心して不動産取引をできるよう、専門知識と経験を活かして、
どんな小さな疑問や不安にも丁寧にお答えします。
一般的な土地や戸建ての売買はもちろんのこと、相続で共有名義になっている不動産のうち、
ご自身の持分だけを売りたい場合も対応可能です。
また、空き家や長期間貸している借地の売却もお任せください。
お一人お一人のご希望に合わせて、最適なプランをご提案し、しっかりサポートいたします。
仲介・買取の仕組み
不動産仲介の仕組み
売主様のご要望等に基づき弊社独自のネットワークや広告等を利用して購入者を探します。買取に比べると高い金額で売れる点がメリットです。しかし、すぐに買い手が見つかるとは限らず、万一売却できない場合は、価格や条件面の見直しをご提案させていただくことになります。
多少時間がかかっても希望に近い金額でなるべく高く売りたい方にオススメです。また、契約が成立した場合は、仲介手数料が発生します。
不動産買取の仕組み
弊社で買取をさせていただくので、仲介のようにいつ売れるかという心配がなく、すぐに売却が可能です。
また、仲介ではありませんので、仲介手数料もかかりません。
仲介と買取のメリット・デメリット
不動産を売却する方法には、不動産仲介業者が様々なメディアを使って宣伝を行い、個人や企業の買い手を探す「仲介」と不動産業者や開発業者が直接お客様の不動産を買取する「買取」の2種類があります。この両者を同一と捉えてしまうと、業者の対応や売却時期、買取相場の部分で不満が大きくなることもあります。お客様の状況に合わせたお取引をお薦めします。
仲介
一般の方
- 成約金額が買取と比べて高い
- たくさんの人に物件の存在を知ってもらえる
- 不動産仲介業者がサポートしてくれる
- 成約まで3ヶ月~1年以上と時間が掛かる
- 仲介業者の査定額と差異が生じる場合がある
- 仲介手数料が掛かる
- 不特定多数の方が物件を見に来る
買取
不動産業者
- 成約スピードが早い 弊社なら最短5日
- 直接の買取なので、 仲介手数料が不要
- プライバシーを考慮した売却が可能
- 査定額=買取価格
-
仲介で買い手が
見つからない物件が決まりやすい
(土地が広すぎる / 整備がされてない/樹木が生えている等)
- 成約金額が仲介に比べて低い
仲介・買取の流れ
仲介の流れ
01
相談・お問い合わせ
まずは、お気軽にお問い合わせください。
売却動機や目的、希望売却時期などを詳しくお聞きし、最適な売却方法をご提案させていただきます。
02
査定依頼
査定は無料です。「まずはいくらで売れるか知りたい」「査定価格を参考に今後の売却について考えたい」という方は、お気軽に査定をご依頼ください。
03
物件の調査・査定
売却予定物件の状態や周辺環境、地域の特性、権利・法令関係などを調査し、査定価格をご提示いたします。
04
媒介契約の締結
査定価格や売却内容にご納得いただければ、媒介契約を締結いたします。媒介契約とは、誰のどの不動産をいくらで売却するのか、誰が依頼し、誰が依頼を受けたのかを書面化したものです。
媒介契約書に記載されている内容に基づいて売却を進めていきます。
05
売却活動
ホームページやポータルサイトなどに物件の情報を記載し、購入希望者を募ります。 購入希望者からお問い合わせがあれば、内見のご案内をいたします。
06
不動産売買契約の締結
購入希望者から不動産購入申込書を受領し、売却の条件について交渉・調整を行います。売主様・買主様双方が気持ちよく契約にのぞめるよう、ノウハウを駆使して諸条件を決定していきます。
07
不動産の引き渡し
不動産売買契約締結後は、引き渡し日までの事前準備をお手伝いいたします。売主様は測量や建物の解体工事など（契約内容次第）、買主様は金融機関からの借入のお手続きなどがメインとなります。
08
不動産の引き渡し
売買代金の受領と同時に不動産の鍵や権利書等をを渡し、所有権移転登記手続きを行えば不動産売却は完了です。スムーズに売却できるよう、何度も確認しながら執り行わせていただきます。
買取の流れ
01
02
買取査定の依頼
お客様のご希望に合わせて、経験豊富な査定スタッフが迅速かつ丁寧にご対応いたします。
査定では、すぐに買取可能な現実的な金額をご提示。もちろん、査定は無料で、金額を確認しただけでも費用は一切かかりません。
03
書類の準備
下記の書類はお客様がご用意してください。
❶ 免許書等の本人確認ができる証明書
❷ 売却不動産の権利書
❸ 売却不動産の評価証明書及び公課証明書
その他の書類は弊社でも用意できます。
① 登記簿謄本 ② 公図 ③ 地籍測量図 その他
04
買取までのスケジュールの打ち合わせ
買取査定の提示
査定員が不動産の現況を確認し、役所調査等を行います。
弊社査定書を元に買受金額を提示します。
買取までのスケジュール
物件引渡しの際の条件をご確認して頂くために、打ち合わせを行います。また、引渡しまでのお客様のスケジュールもここで調整します。
05
不動産売買契約
不動産売買契約
契約条件についてお客様・弊社の双方が合意したら、売買契約を締結します。いったん契約を締結すると、簡単に解除することはできませんので、事前に契約内容を十分にご確認下さい。
手付金の受領
手付金は不動産に支払う代金の一部として扱われ、基本的に契約と同時に受け渡されるものです。その金額は決まったものではなく、不動産の価格の5〜10％程度が主流になります。
手付金は、契約成立の証のようなもので、契約を結んで手付金受領後は、簡単に契約解除ができないようになります。
06
残代金の決済・引渡し
決済当日の流れ
❶ 関係書類の引渡し／登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡して登記を依頼します。
❷ 残代金の受領
売買金額から手付金を差し引いた残代金を受け取って、領収書を発行します。領収書は弊社が準備しています。
❸ 諸費用の精算
司法書士への報酬、その他取引にかかる費用を精算します。
固定資産税の精算：引渡し前日までは売主であるお客様のご負担、当日からは買主側の負担として清算を行うのが一般的です。
❹ 引渡し
不動産引渡確認証（引渡確認票）に署名、捺印していただきます。
決済当日に必要な物
❶ ご実印 ❷ 印鑑証明書 ❸ 免許証等の本人確認ができる証明書
❹ 売却不動産の権利書
07
確定申告
売却した翌年の申告時期に確定申告します
不動産を売却したときにかかるのは所得税・復興特別所得税と住民税です。このうち確定申告が必要なのは所得税になります。住民税は所得税の申告に基づいて翌年度分に課税されることになります。
税理士のご紹介
弊社では税理士をご紹介しております。
お客様で申告が難しい場合等、お困りの場合はご相談下さいませ。
持分買取
持分買取サービスについて
持分買取とは、不動産の共有名義者が自身の持分（共有部分）を買い取ってもらうことです。他の共有者と共同で物件を所有しているが、個々の都合で売却を希望される際にご利用いただくサービスです。
不動産を共有している場合、その一部（持分）の売却や買取をお考えになることがあります。
弊社は、地権者様が持分をスムーズかつ迅速に現金化できるようサポートいたします。
なぜ持分買取を選ぶのか？
迅速な現金化: 持分の売却は、早い段階で資金を手に入れたい方に最適です。市場価値に基づく適正価格: 弊社は長年の不動産買取の経験と評価を基に、公正な価格での買取を行います。
安心安全な取引: 法律に精通した専門スタッフが、契約手続きから売却完了までをサポートします。
当社のサポート内容
無料相談: 初めての方でもご安心ください。専門家による無料相談を提供しています。価格査定: 持分の市場価値を正確に査定し、見積もりを提示します。
契約手続きのサポート: 煩雑な手続きを専門スタッフがサポートし、スムーズな取引の実現をお手伝いします。
地権者様のニーズに合わせた柔軟なプランをご用意しておりますので、お気軽に当社の持分買取サービスをご利用ください。
不動産開発事業
不動産開発業者なので、買取物件を常に求めています
不動産開発会社や不動産デベロッパーは開発に適した土地を常に探しています。仕入れた土地を開発し、開発後、分筆して土地を売却します。仲介では決まらない物件も開発業者にとっては、大変有益な物件に変わるのです
開発土地の売却について
開発土地の買取については、基本的に期間を要する場合が多くあります。土地価格を査定後、弊社にて開発許可の申請を行いますが、申請の許可後の決済が多く、現金化までどうしても期間を要してしまうのです。
実績紹介
完成宅地 BELLA TERRE
BELLA TERREシリーズは国保不動産が自信を持ってお勧めする完成宅地です！
上水道及び下水道（下水道使用区域内）を引込みし、住みやすい面積に区画割りをし日当たりの確保を最大限に考えた、
お好きな家を即建築できる土地。それがBELLA TELLEです。
買取がおすすめな理由
-
01
成約までが早い
弊社は、即買取の価格をご提示しますので、仲介と比べてスピー
ディーな現金化が可能となります。
時間をかければ売れるという確約はないので、いつまでも売れない
ままですと、価値がどんどん下がってしまう事もあります。
-
02
仲介に向かない物件でも買取ができる
場合が多い買取の場合は、居住用には向かない土地でも買取ができる場合が
あります。
弊社が買取する物件は居住用だけでなく、収益性が見込めると判断
できる物件であれば価値の高い物件となります。
-
03
売却する過程を知られたくない
不動産の売却を決断するのには様々な理由がありますが、
中にはあまり人に知られたくない事情の方も多くいます。
近隣の方にプライベートを探られたく無い方には、買取を選択する
ことで売却過程を知られずに決済まで完了することが出来ます。
こんな方は買取がおすすめ
相続した土地を売りたい方
相続により、相続税が発生した場合、相続税の支払い期限までに不動産を売却したいという方が多くいらっしゃいます。
被相続人の葬儀や、その他の手続き等で相続人が落ち着くまでに3〜4ヵ月程経過してしまうのが一般的です。
その為、そこから不動産の売却を仲介で始めると、どうしても時間がかかり相続税の支払い期限が売却前に来てしまう事が多いです。
買取ですと売却期間が短いため、現金化が早く対応出来ます。
急ぎ資金が必要になった
お子様の留学資金の捻出で急な資金が必要になった、お子様の大学入学で資金が必要になった、お子様の結婚費用が必要になった、急な事業資金が必要になった等、急ぎ資金が必要の方で不動産の売却をお考えの場合。
その他
離婚に伴い、不動産を買い取ってほしい／ご家族の相続税対策で不動産を売りたい／物件をすでに売り出し中でも成約に結びつかない状況の方／住宅ローンの返済にお困りの方/待つのが苦手で短時間での売却を最優先でご希望される方／物件が古すぎて売却できない方/相続税でお悩みの方／立地が悪い不動産を売りたい方／造成が必要な土地を買ってほしい/複数ある不動産の整理をしたい方／心理的瑕疵物件を買ってほしい等
仲介査定と買取査定があります